📋 Das Wichtigste in Kürze
- Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen.
- Im Gegensatz zur WEG-Verwaltung ist die SEV für das individuelle Sondereigentum des einzelnen Eigentümers zuständig.
- Ein SEV-Verwalter übernimmt: Mietersuche, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Kommunikation mit der WEG.
- Die SEV-Kosten liegen bei 4–8 % der Nettokaltmiete und sind steuerlich absetzbar.
✅ So gehen Sie vor
- Bedarf prüfen: Haben Sie eine oder mehrere vermietete Einheiten in einer WEG? SEV lohnt sich ab ~2 Einheiten.
- Angebote vergleichen: Leistungsumfang, Preis, Reaktionszeiten – mindestens 3 Angebote einholen.
- Verwaltervertrag prüfen: Was ist inklusive? Was kostet extra? Wie sind Kündigungsfristen geregelt?
Inhalt
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist ein besonderer Bereich der Immobilienverwaltung: Sie kümmert sich um die Vermietung und Betreuung einzelner Eigentumswohnungen — unabhängig von der WEG-Verwaltung. Wann ist ein SEV-Verwalter sinnvoll? Was kostet er? Und worauf müssen Sie beim Vertrag achten?
Was ist die Sondereigentumsverwaltung (SEV)?
Die SEV ist die Verwaltung des Sondereigentums — also der einzelnen Eigentumswohnung — im Auftrag des Eigentümers. Sie ist zu unterscheiden von der WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum betreut. Ein SEV-Verwalter kümmert sich ausschließlich um die Belange des einzelnen Eigentümers: Mieterauswahl, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungskoordination und Kommunikation mit dem Mieter.
Wann ist ein SEV-Verwalter sinnvoll?
- Sie besitzen eine oder mehrere Eigentumswohnungen und möchten diese vermieten
- Sie wohnen nicht am Ort der Immobilie
- Sie haben wenig Zeit oder Erfahrung mit Mietrecht und Verwaltung
- Sie möchten professionelle Unterstützung bei der Mieterauswahl
- Sie suchen einen zuverlässigen Ansprechpartner für Ihre Mieter
Aufgaben des SEV-Verwalters
- Mietersuche und Bonitätsprüfung
- Mietvertragserstellung und -abschluss
- Monatliches Mietinkasso und Mahnwesen
- Jährliche Nebenkostenabrechnung
- Kommunikation mit dem Mieter
- Koordination von Reparaturen innerhalb des Sondereigentums
- Vertretung des Eigentümers gegenüber dem WEG-Verwalter und der Eigentümergemeinschaft
- Mieterhöhungsprüfung und -durchsetzung
Was kostet SEV?
Die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung liegen typischerweise zwischen 5 % und 8 % der monatlichen Nettokaltmiete. Hinzu können Kosten für Sonderleistungen kommen — z.B. Mietersuche (oft 1–2 Monatsmieten), Übergabe, rechtliche Vertretung. Die SEV-Kosten sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
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Worauf im SEV-Vertrag achten?
- Genaue Beschreibung der Regelleistungen (was ist im Pauschalpreis enthalten?)
- Vergütung für Sonderleistungen
- Laufzeit und Kündigungsfristen
- Vollmachten des Verwalters (bis zu welchem Betrag darf er selbstständig Aufträge erteilen?)
- Berichtspflichten gegenüber dem Eigentümer
- Haftungsregelungen
Fazit
Ein professioneller SEV-Verwalter ist für viele Eigentümer eine wertvolle Entlastung. Er kennt das Mietrecht, übernimmt den lästigen Verwaltungsaufwand und schützt Ihre Interessen als Vermieter — in der WEG und gegenüber Ihrem Mieter.